这其实也是一个疑点。不过,殖民者要撤退,同时要在殖民地保持利益,常用的手段是于当地扶植亲殖势力,作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段,则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑,使其与已撤退的殖民者一荣皆荣,一损俱损。
限制土地供应,实行高地价政策,对于早已控制了弘崆传统黄金地段的英国公司来说,利益明显不过。
然而,几百年殖民史积累经验,英人玩政治早已炉火纯青,深知要巩固其利益,必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。97之后,以华人为主的政经精英将取代英人治理弘崆。为了英人利益在97后可以维持,与这些精英的利益与其一致,是整个撤退布局的核心。
由于地产发展和投资物业收租,仍然是弘崆经济精英阶层的核心利益,延续高地价政策,就拥有了牢固的利益结构支撑,同时也就保障了英资牢牢在握的利益。
“现在弘崆具体房价是怎么样的状况,你们有查询吗?”马由问道。
“有的,今年的房价每平方英尺,弘崆岛均价54020、九龙均价42510、新九龙均价39230。”
先期到达的助理中另外一位回答到。他的专业是审计学,也提前从一些渠道拿到了这些数据。
马由脑海中在星儿处查看了统计数据,从前世历年房价走势看,现在还处在高速上涨中,这两年有一些波动下跌,但整体向上还得到1997年底才达到最高峰。之后,才开始长达6年的大幅下跌,普遍下跌50%,某些地段和物业降价幅度甚至达到了70%。
2003年,弘崆岛每平方英尺均价仅29295、九龙21689、新九龙21202。
那个时候,才是抄底的良机。
现在,也不乏机会。其根本原因,就是这轮长达13年的暴涨,一些英国企业和投机商,提前锁定利润。更有一些非地产企业和个人,移民前急忙抛售资产。还有不少在银行有贷款的商家和企业,需要资产变现。
而投机商、炒家对回归后的政策持观望态度。购买需求大幅度下降。综合各种因素,故现阶段还是有不少优质物业,从英资、外资和总督府手中释放出来。
当然,马由不可能当冤大头用市场价收购物业。他要利用这个机遇,多打政策牌,从英资、外资手中收购,他们要套现,蓝星公司要优质物业,大家心照不宣,肯定不会参考市场上有价无市的估值、或专营二手地产的门店标价成交。
加之,他是巨资批量收购,“帮助”这些英资银行、总督府处置资产。还要从英资银行手中,贷款巨额资金。让他们双重赚钱。这就有了讲价的砝码。这个世界没有绝对公平,只有利益互换。
他也制定好了计划,1997年上半年,就要尽量将投资物业全部抛出去。只保留蓝星弘崆总部大厦、蓝星银行大厦和他自住的庄园等物业。所以,严格说起来这次收购物业,只是一个短期投资行为。蓝星公司还不至于依靠炒房产来积累资金,这次只是乘机捞一笔。且从这些殖民者手中压榨一点利益出来,他心中毫无愧疚。
“嗯,说得不错。大家还有什么补充的,请随意发言。”
……
经过一个多小时的讨论,所有人基本都对弘崆的地产,有了一些初步概念。对于下一步工作和谈判,也基本有了常识和专业知识。
马由又用半个小时,对今后几天的工作,按人头及不同专业,做了详尽的安排和分工。将随行人员分为三个小组,其中一组负责对渣大银行提供的物业资料,进行现场复核,并给出评估建议。另一小组负责审核收购的银行和金融机构标的物,进行尽职调查。最后一个小组负责招聘高级管理人员。
两个副总裁各率领一组、人事部单独一组。
次日,三个小组分别行事。马由则留在酒店,处理公司邮件发来的文件。并对星儿昨晚从网络上搜索的中小银行、重点关注的可售物业,进行甄别和分析。另外,他还要准备这次回国,给国家的一些“礼物”。不过,这要看时机是否恰当。国盛公司的通报中,国家有关部门,尤其是京城官府,对他这次率团回国,表示了极大的重视。
他在想,若这段时间在弘崆有一番作为,估计重视程度还要加码。这也是他为什么第一站,选择到弘崆,而非直接回国。
傍晚,修斯.马丁亲自驱车,来到半岛酒店接到马由,两人好似多年老友般,一路闲聊着英国和弘崆的风情。汽车来到中环半山一座大型庄园,这里是1851年始建的总督府所在地。这座官邸,已有百余年历史,多次扩建改建。
总督府坐拥24000平方米的庭园,主楼面积7000多平方米,正面朝南,仰望太平山。建筑设计糅合了东西文化精髓,既有新古典主义建筑的典雅风格,亦富热带建筑格调。
末代总督彭定康,今晚在这里举办一个晚会,马由也在受邀之列。
马由来到官邸门口,正好遇见迎接客人的彭定康。在修斯.马丁的介绍下,彭定康恍然记得有议曾经有过推荐,立刻面带微笑,热情欢迎马由到来。
“英雄出少年呀,马博士你是英国的骄傲,也是华人的骄傲!”彭定康上来就是一阵奉承,在弘崆工作了3年,已懂得东方接人待物的方式。
加之马由现在亿万身家、国际著名数学家、畅销小说家等系列头衔,以及蓝星公司在英国高科技领域的影响力,足以让他高度重视。他的工作就是拉拢弘崆的精英,为英国效忠。马由落户弘崆,自然也是他要极力拉拢的对象。
“能受到总督先生的邀请,是我的荣幸。今天特来拜访总督,请多多指教,并接受我诚挚的祝福。”马由行了一个英式贵族礼,也适时奉上从英国带来的礼品,其中还有一套精装纪念版本的《哈利.波特》和《福尔摩斯探案集1》。当然,最贵重的还是一些古老的“纪念品”。
彭定康见马由稚嫩的面孔,却淡然若水。没有少年得志的傲慢,也没有纯粹的学者那种不通人情呆板。老于世故的他,也暗自吃惊。但想到马由年纪轻轻,就在多个领域取得成就,是著名的高智商天才,也就有些释然。
彭定康侧身,为马由介绍了身后几位总督府官员,又亲自引见了10多位商界领袖,包括几名华人大亨。
马由在脑海中,逐一和前世资料对比,虽这些人在弘崆是大佬级别,但与国际上尤其是这些年的it行业相比,他们的资本和市值增长幅度,业绩就显然落后了。例如长实集团三家上市公司的市值,今年总额也才420亿美元,李甲成家族仅有80亿米元左右,且大多是市值而已。
但他知晓这些弘崆华人大亨,未来依托回归后的大陆支持,在弘崆及大陆两地赚得盆满钵满,身价会增长成百上千倍。
相识在“微末”,才是最好机会。马由要在这里定居和再度创业,以后少不了和这些地头蛇打交道,于是也友善地和他们寒暄。
虽然他现在身价已超过这些富翁,暗地里更是他们望尘莫及,将来更是让他们遥不可及。但这些老一辈的商人,都是从尸山血海中闯荡出来,他们的经营之道、老辣的处事方式,值得他学习借鉴。
于是,在接下来交流过程中,言语十分谦逊,也都是真心请教。虽然他不畏惧这些人,但也没有必要在这些老鬼们面前摆谱,大家你好我好,至于以后是否还有合作,或者是竞争,都另当别论。
而这些本土资本家,也知晓马由代表了英国的高科技企业,心里也有些忌惮。地位相仿,自然没有了年龄上的杯葛,双方惺惺相惜,很快就融合成一个圈子,言谈中气氛热烈,激情满满。
晚宴是自助烧烤为主,但也有各种点心、蒸煮佳肴。弘崆的饮食还是集成了华国粤省等地的精髓,菜品繁多。华餐熟悉的味道,让马由这个吃货很是满意,尤其是大量珍奇的海鲜食材,更是甘之若饴。
大家一边交谈、一边按自己喜好选择美食,马由周边的大佬们,看见马由无所顾忌地大吃特吃,但却保持了优雅的姿态。丝毫没有觉得他有所失礼,反而觉得少年性情率真。受到影响,也多吃了几口。
宴会宾主皆宜,在欢声笑语中声中结束。夜幕下一些暗中的交易,在期间“闲谈”中达成。包括马由和修斯.马丁利用这个机会,也形成了“默契”。